In der Sitzung des Technischen Ausschuss am 09.10.2024 wurde die Aufstellung des Bebauungsplans "Andermannsberg-Neuaufstellung" und den örtlichen Bauvorschriften hierzu beschlossen.
Das vorliegende Verfahren stellt die Neuaufstellung des Bebauungsplans "Andermannsberg" von 2021 dar. Dieser wurde gerichtlich für unwirksam erklärt. Grund hierfür war zuvorderst die Anwendung des §13b BauGB. Der § 13b BauGB wurde vom Bundesverwaltungsgericht für nicht anwendbar erklärt, da gegen EU-Recht verstoßen wird.
Ein weiterer Grund für die Unwirksamkeit des Bebauungsplans von 2021 war eine nicht ausreichend bestimmte Höhenfestsetzung.
Da die Prämisse des Wohnraummangels in Ravensburg nach wie vor besteht, verfolgt die Stadtverwaltung weiterhin das Ziel an diesem Ort eine Entwicklung hin zu einem Wohngebiet zu erreichen. Hierfür sind der vorliegende Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften hierzu notwendig
Die zum Aufstellungsbeschluss formulierten Planungsziele waren insbesondere:
- Entwicklung eines "Allgemeinen Wohngebietes"
- sensibler Umgang mit der bestehenden Siedlungsstruktur
- Schaffung einer adäquaten Mischung verschiedener Wohnformen (Einfamilien-, Doppel-, Reihenhausbebauung, kleinteiliger Geschosswohnungsbau) und Nutzungen
- Berücksichtigung differenzierter, zeitgemäßer Wohnraumangebote
- Ausbildung eines geeigneten Übergangs in die umgebende Landschaft (grünordnerische Einbindung)
- Steuerung der Quartiersdynamik
Sylvia Kassner-Schatz
Stadt Ravensburg, Stadtplanungsamt
Salamanderweg 22
88212 Ravensburg
Telefon: (0751) 82-3201
bauleitplanung@ravensburg.de
http://www.ravensburg.de
An dieser Stelle möchten wir Sie im Rahmen der förmlichen Öffentlichkeitsbeteiligung online über aktuelle Bauleitplanverfahren informieren.
Die Bekanntmachung zur frühzeitigen Beteiligung erfolgte am 12.10.2024 in der Schwäbischen Zeitung.
Die Bekanntmachung zur förmlichen Beteiligung erfolgte am 17.05.2025 im städtischen Amtsblatt "WIR in Ravensburg"
Zusätzlich stehen die Bekanntmachungen auch auf der Homepage der Stadt Ravensburg unter der Kategorie Bürgerservice & Verwaltung zur Verfügung
Sitzungsvorlage Technischer Ausschuss am 09.10.2024
Beschlussvorschlag 2024/143 Technischer Ausschuss am 09.10.2024
Urteil des Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg vom 08.05.2024 in der Normenkontrollsache "Bebauungsplan Andermannsberg"
Plan für Aufstellungsbeschluss vom 18.09.2024
Orthobild vom 18.09.2024
Auszug aus dem Flächennutzungsplan vom 18.09.2024
Bebauungsplan "Andermannsberg" in der Fassung vom 26.05.2021/06.10.2021 (für unwirksam erklärt, siehe Anlage 1)
Sitzungsvorlage Technischer Ausschuss am 07.05.2025
Beschlussvorschlag 2025/077 Technischer Ausschuss am 07.05.2025
Anlage 1: Entwurf des Bebauungsplanes vom 14.04.2025, DIN A3
Anlage 2: Entwurf des Bebauungsplanes vom 14.04.2025, im Originalmaßstab 1:500
Anlage 3: Entwurf der Textlichen Festsetzungen und der Begründung vom 14.04.2025
Anlage 4: Tabelle zur Auswertung der Stellungnahmen der Öffentlichkeit zur frühzeitigen Beteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB, Stand 14.04.2025
Anlage 5: Tabelle zur Auswertung der Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange zur frühzeitigen Beteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB, Stand Datum 14.04.2025
Anlage 6: Namensliste der Tabelle zur Auswertung der Stellungnahmen der Öffentlichkeit zur frühzeitigen Beteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB, Stand Datum (nichtöffentlich; ist vertraulich zu behandeln!)
Anlage 7: Schalltechnische Untersuchung: Stadt Ravensburg Bebauungsplan "Andermannsberg Neuaufstellung" des Ingenieurbüros für Technischen Umweltschutz Dr. –Ing. Frank Dröscher, Tübingen, vom 25.02.2025
Anlage 8: Geotechnischer Bericht zur Erschließung des Baugebietes „Im Breitenen II – Andermannsberg in 88212 Ravensburg“ des Büros Baugrund Süd, Bad Wurzach, vom 25.11.2020
Anlage 9: Standortbeurteilung Baugrund Süd des Büros Baugrund Süd, Bad Wurzach
Anlage 10: Umweltbericht zum Bebauungsplan "Andermannsberg-Neuaufstellung" des Büros Kimmch+Löhle Freiraumplanung Hochdorf vom 10.04.2025
Anlage 11: Untersuchung zu lokalklimatischen Auswirkungen des Bebauungsplans „Krankenhaus St. Elisabeth/Andermannsberg – Teilbereich I – 1. Änderung“ und der Entwicklung der Fläche im „Im Breitenen“ der Stadt Ravensburg des Büros iMA Richter & Röckle, Freiburg, vom 11.07.2019
Anlage 12: Hochwassersicherer Gewässerausbau Eckerscher Tobelbach /Bleicherbach (14 Nothelfer Bach) im Bereich Flurst. 439/9 und 438/2 in Ravensburg des Büros Fassnacht Ingenieure GmbH, Bad Wurzach, vom 05.12.2018
Anlage 13: Beantragung der wasserrechtlichen Erlaubnis zur Einleitung von Oberflächenwasser in ein öffentliches Gewässer, den Hospitalbach und den Locherholzbach des Büros Aßfalg Gaspard Partner Ingenieurgesellschaft mbH, Ravensburg, vom 12.05.200